Parking mutualisé : le futur du stationnement pour les villes

Publié le : 25 septembre 2019

Temps de lecture : 6 minutes

Qui n’a jamais passé de longues et interminables minutes à la recherche d’une place de stationnement en voirie avant de se rabattre sur une place de parking public hors de prix ? Le concept de “parking mutualisé”, dont on entend beaucoup parler ces dernières années, pourrait bien être LA solution de stationnement à adopter. Mais que se cache t-il réellement sous ce terme de “parking mutualisé” ? La Zenteam a décidé de vous éclairer sur cette expression parfois galvaudée.

Bien comprendre le concept de "parking mutualisé"

Depuis 2013, Zenpark a initié le “smart park sharing”, c’est-à-dire l’exploitation de parkings privés, connectés et partagés dont le service aux utilisateurs est digitalisé. Grâce à sa technologie brevetée, Zenpark transforme le sous-sol des villes en parkings partagés, connectés et serviciels. Parmi ces parkings, nous retrouvons le parking partagé et le parking mutualisé, qui répondent tous deux à des logiques bien différentes. Le parking partagé a pour but d’optimiser le revenu des places libres par remplissage dans un parking privé, ancien ou neuf. Le parking mutualisé, quant à lui, répond à une problématique d’usage des places libres dans les parkings exclusivement neufs et essentiellement construits dans les Smart Cities.

Qu'est-ce qu'un parking mutualisé ?

La plupart des grandes agglomérations françaises sont confrontées à des problèmes de stationnement épineux : les espaces en voirie sont de plus en plus saturés et encombrés, et les tarifs, eux, ne cessent d’augmenter… Aujourd’hui, les places prévues ne permettent plus de répondre aux besoins des automobilistes et motocyclistes. Dans les nouveaux quartiers en développement, le parking mutualisé intervient afin de regrouper les besoins en stationnement de plusieurs usagers. Dans le parking mutualisé, le nombre de places est bien souvent inférieur au nombre d’usagers qui vont utiliser ces mêmes places. Cette stratégie de foisonnement a pour but de rentabiliser et commercialiser les places de parking au plus grand nombre. Tout au long de la journée, les besoins des bureaux, des locataires et des commerces deviennent complémentaires. Ainsi, une place de parking peut être destinée à l’usage des salariés de bureaux de 8h à 19h pour être ensuite utilisée par les locataires le soir. À la différence d’un parking partagé, le parking mutualisé va accepter différents usagers sur une même place et ne va pas considérer qu’une place est attribuée à un seul et unique usager. C’est notamment le cas dans l’éco-quartier Smartseille où a été construit un parking de 650 places utilisées par plus de 1000 usagers. Il s’agit du parking Marseille - Smartseille - Allar.

Le parking mutualisé : un concept disruptif

En raison de la mutualisation de l’espace de stationnement, toute personne qui gare son véhicule dans un parking mutualisé devient un ayant droit. Cela signifie que l’utilisateur a un droit d’accès au parking sur une plage horaire définie. Une fois à l’intérieur du parking, l’ayant droit ne se dirige pas vers une place attribuée ; il se gare tout simplement sur l’un des emplacements disponibles. Cette nouvelle façon de concevoir le stationnement est particulièrement innovante car, au lieu de vendre des places attribuées en pleine propriété, l’idée est de proposer aux promoteurs immobiliers de vendre des places sous forme de droit d’usage aux acquéreurs. Nous sommes ici dans un modèle qui consiste à passer d’une économie de propriété à une économie du partage entre différents usagers. Pierre angulaire de l’ADN de Zenpark, le partage s’illustre comme étant la clé d’un stationnement intelligent et plus responsable.

Quels sont les avantages du parking mutualisé ?

Le parking mutualisé est une réponse concrète et durable aux enjeux de construction des nouveaux quartiers. Du point de vue de la collectivité, c’est une solution permettant d’éviter l’investissement dans des infrastructures particulièrement coûteuses. En effet, la construction d’un parking mobilise d’importantes ressources financières. Étant donné que les coûts de construction d’une seule place avoisinent les 25 000€, on estime qu’un parking public représente des millions d’euros pour les villes et les aménageurs. Pour les promoteurs immobiliers, cela permet de proposer plus de places de stationnement. Du côté des propriétaires de parking, on observe une diminution des charges puisque les recettes du parking mutualisé sont reversées à la copropriété. Enfin, pour les automobilistes et motocyclistes, le parking mutualisé permet de se garer de manière encore plus simple que dans un parking partagé car le placement est totalement libre. En raison de l’absence de panneau “Place réservée”, l’automobiliste stationne son véhicule sur la première place qu’il voit. Au même titre que dans un parking partagé, il bénéficie d’une place qui est en moyenne 80% moins cher que la voirie et les parkings publics.

Quelles en sont les spécificités techniques ?

Le parking mutualisé signé Zenpark utilise une technologie brevetée, un hardware et un software ultra-développés. Dans le parking mutualisé, la combinaison du hardware et du software permet de récolter et d’analyser finement les données d’occupation d’un parking. Grâce à la data science, notre équipe Business Intelligence est en mesure de déterminer très précisément le taux de foisonnement de chaque parking à partir du taux d’occupation des habitants et salariés du quartier. C’est uniquement après obtention de ces statistiques d’occupation qu’il est possible d’ouvrir au grand public les places de parking. En moyenne dans un parking mutualisé, 70 à 80% des places sont occupées par les habitants et salariés du quartier. Les 20 à 30% restants sont prévus pour le grand public. Avec 400 projets Smart City, Zenpark possède une croissance mensuelle de 13% sur un marché qui n’existait pas il y a 3 ans. Capable de prendre en gestion complète un parking de grande envergure, Zenpark assure également des prestations qui dépassent son coeur de métier telles que le facility management. Ainsi, Zenpark est en mesure de prendre en charge toutes les facettes de l’occupation d’un parking en s’occupant par exemple de la maintenance, de l’entretien et de la sécurité.

Des exemples de parkings mutualisés signés Zenpark

Zenpark compte déjà des réalisations concrètes et opérationnelles de parkings mutualisés. En quelques clics, vous pouvez réserver votre place de parking mutualisé à Marseille, Nantes, Angers ou encore Strasbourg :

De plus, quelques articles sont disponibles et vous expliquent les spécificités de chaque projet. Découvrez-les sans plus tarder :